深圳市尚易源网络科技有限公司
公元前361年，初登君位的秦孝公嬴渠梁为强秦富国，下了一道震动天下的“求贤令”。
昔我缪公自歧雍之间，修德行武。东平晋乱，以河为界。西霸戎翟，广地千里。天子致伯，诸侯毕贺，为后世开业，甚光美。会往者厉、躁、简公、出子之不宁，国家内忧，未遑外事，三晋攻夺我先君河西地，诸侯卑秦，丑莫大焉。献公即位，镇抚边境，徙治栎阳，且欲东伐，复缪公之故地，修缪公之政令。寡人思念先君之意，常痛于心。宾客群臣有能出奇计强秦者，吾且尊官，与之分土。
这份许以利、动之以情的求贤令终为秦国迎来了一位改变秦国命运、奠定一统天下基业的人才，法家名仕卫鞅。
昨天（10月18日），刚被批复全省建立自贸区的海南，也发布了一份名动天下的“求贤令”。
01
10月18日，海南省住房和城乡建设厅、海南省财政厅、海南省人力资源和社会保障厅联合发布了《关于实施引进人才住房保障有关问题的通知》，对各类人才住房租赁补贴和购房补贴情况进行明确。
之所以说这是一份能够名动天下的“求贤令”，是因为这份《通知》明确规定，海南引进的大师级人才、杰出人才、领军人才申请人才公寓的，按照属地原则，由人才向市县政府指定部门申请。在人才公寓建成交付使用前，由市县政府指定部门按相应面积标准向上述三类高层次人才提供免租金的住房。
而结合今年6月份海南出台的《关于引进人才住房保障的指导意见》来看，人才公寓面向2019年5月13日后引进的大师级人才、杰出人才、领军人才供应，每人限供一套。
面积标准为：大师级人才一般不超过200平方米(套型建筑面积，下同)，杰出人才一般不超过180平方米，领军人才一般不超过150平方米。人才公寓8年免收租金，人才全职工作满5年由政府无偿赠与80%产权，满8年无偿赠与100%产权。
也即2019年5月13日后海南省引进的大师级人才、杰出人才、领军人才在海南全职工作满5年便可获得政府无偿的80%产权的公寓，满8年则免费全部赠予。
自去年2月份武汉、率先开启抢人模式以来，给补贴者有之，零门槛落户者，但免费赠房且范围涉及全省，海南尚属首次，可以说是开创了先河。
足可见，海南对于此次给到的自贸区政策红利的重视程度，也足可见一个已是而立之年的省份渴望成功的欲望。
02
前天，本号以海南被批复建设自贸区为契机，在推送文章《大利好来临，海南能否成功逆袭？》中回顾了海南过去三十年的发展，并分析了海南想要抓住这一次机遇的难点。
海南自1988年脱离广东建省以来，先后迎来了两次大机遇，次是建省当年被批复建设全省经济特区，第二次是2009年建设国际旅游岛。
1988年海南成为全国第五个也是一一个省级经济特区，这座穷荒绝岛一时之间成了全国的焦点，对于当时改革开放还不久的中国来说，海南无疑成为了淘金的好去处，于是当年就上演了“十万人才下海南”的盛况，“闯海”成为了一个时代的记忆。
正当大家准备在海南大干一场的时候房，发现根本没有施展抱负的地方，除了房地产还是房地产。于是，那几年海南的地皮与房子被炒得滚烫，开启了全岛炒房的时代。据资料显示：
当时不到 700 万人口的海南，出现了两万多家房地产公司，仅三十余万人的海口房地产开发面积就达到 800 万平方米，平均房价从 1991 年的每平方米 1400 元涨到了 1993 年的 7500 元，地价在一年内从每亩十几万涨到六百多万，大量还是图纸的房子已经几经转手。
1992年房地产泡沫破灭留给海南岛的是一地鸡毛。
2009年冠以国际旅游岛头衔的海南，尽管以中国北方雾霾肆虐的契机，吸引了不少游客，也赚取了不菲的旅游收入，但在旅游概念的炒作下，海南房地产再次被炒热，海口与三亚的房价以一天一个价方式上涨。
尽管近期有广交会的举行，但也改变不了广州租房市场开始进入年底传统淡季的趋势，而租金走势大致趋于平稳，仅出现一些小的调整。合富大数据显示，9月广州租房市场平均租金为52.1元/平方米/月，与8月相比出现接近2%的降幅。越靠近年底，租房市场的需求将会逐步减少，建议有物业要放租的业主，若有合适的租客看中，宜尽早租出，尽量减少物业空置的时间。
从几年前开始，广交会短租已逐步淡出小业主放租的市场，这与小业主心态的转变有一定关系。虽然短租的租金会比普通长租要高，但由于租期短，很多小业主都会怕麻烦而宁愿放弃短租的高收益。
租金过万个案明显减少
广州租房市场交投活跃度下降，从高租金房源的交投减少就可见一斑。据合富大数据显示，9月月租金在1万元以上的个案数量较8月明显减少。
近期市场录得租金过万的租房个案，主要集中在天河区的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的区域，此外，海珠区琶洲、滨江东以及番禺区华南板块也有录得月租金过万的租房个案出现。大部分月租金过万的租房个案，租客租住的房源基本以3房、4房等大户型居多。
月租1500-3000元是租房成交主力
现时，市中心已难觅月租金在1500元以内的低租值房源。据合富大数据显示，9月的租房成交个案当中，月租金低于1500元的个案，仅占整体租房市场的3%，大部分个案主要集中在花都、黄埔等外围区域，大部分月租在1500元以内的房源，基本以单间或者一房一厅等小户型居多。
从目前广州租房市场的交投来看，大部分成交主要集中在1500-4500元之间的房源。据合富大数据显示，9月广州租房市场交投旺的是月租在1500-3000元之间的房源，成交占比多达35%，此外，月租在3000-4500元之间的房源也比较受租客青睐，成交占比亦达30%。
年中出现的毕业生租房需求，现时已基本消失，现时活跃在租房市场找房的租客，以租约到期重新找房或者因工作地点改变而重新找房的需求居多，两房、三房户型相对较受租客青睐。
租房市场将逐渐进入年底淡季
合富研究院分析师梁燕明表示，从过往几年租房市场的表现来看，越靠近年底，租房市场的需求就会随之下降，市场新增大量租房需求的现象，估计要到明年春节之后才有可能出现。
现时，广州租房市场的主流都是为期一年的租约居多，因此，在接下来的几个月，也会有因租约到期而要重新找房的租房需求出现，与此同时，也会有房源因租约到期而重新投入市场放租的情况出现，这将会支持广州租房市场在四季度保持一定的供求活跃度。
从目前业主放租的心态来看，租约到期后，业主都希望加租，但具体要视乎所持房源的行情和业主的个人情况。如月租在3000元左右的房源，如果房源比较抢手的话，有部分业主会加租200元/月，如果房源没那么受欢迎的话，业主可能就会按之前租约的价格放租。如果是遇到好租客，业主希望租客可以继续租的话，一部分业主可能会减少加租的幅度，可能就加100元/月。(记者 许蕾)
10月广州首次土拍以平淡收场。10月10日，广州一次性推出5宗商住地，其中3宗地块以底价“秒成交”；5宗商住地总金额仅为41.7亿元，较早前动辄超百亿元及两百亿元的土地出让额相去甚远。
一线城市广州在“银十”的首场土拍就遇冷，全国土地市场情况如何？不久前，中国指数研究院公布了一份土地报告显示，今年土地流拍数量达历史高位。根据数据显示，全国有统计的300个城市中，2019年以来全国房地产市场土地流拍已超过800宗，其中共流拍446宗住宅用地，总规划建筑面积5645万平方米，约是2019年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
从各项统计指标来看，全国性的土地市场降温已是事实。 业内人士认为，土地市场降温已是大势所趋。越是临近年底，房企越需要更多资金偿还各类款项，同时销售端承压，房企发展模式发生变化，在拿地方面将呈现出更加审慎的态势。
供应增加 市场却降温
数据统计显示，2019年以来全国100个大中城市住宅用地供应数量达3232宗，创2014年以来同期新高，同比去年增长26.20%。与此同时，土地流拍却在蔓延。
据中原地产统计数据显示，今年1-7月，一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。土地流拍在今年上半年还未能引起业内的大范围关注，但这种现象从进入下半年的7月份开始就愈演愈烈。
事实上，从7月份开始，热点城市土地流拍现象就已经频繁出现。以碧桂园、保利发展等为代表的龙头房企，已放缓拿地节奏，土地市场随之转冷。
以向来拿地“大手笔”的碧桂园为例，根据中国指数研究院研报统计，在2019年7月，其单月拿地金额为195亿元、拿地面积为1007万平方米。但到了8月，其单月拿地金额为55亿元，不及7月拿地金额的三成；拿地面积亦仅为373万平方米，不及7月拿地面积的四成；其9月拿地力度与8月大体持平。
针对土地流拍频发的现状，业内人士分析认为，持续严格调控影响房企预期、融资环境收紧房企回避风险、土地出让条件更加苛刻，是导致当前土地市场流拍现象增加的三大因素。中国指数研究院相关负责人分析认为，一方面，2019年房企整体拿地规模处在历史高水平，基数偏高；另一方面，今年以来，受土地出让条件严苛以及企业资金压力骤升影响，房企拿地更趋谨慎，拿地规模有所下降。中原地产首席分析师张大伟表示，地方政府加大土地供应力度，开发商对热点城市、热门区域的地块不再盲目参拍，不少以往的地王“邻居”并没有拍出地王价格，这是市场降温的重要信号。
房企拿地“稳”字当头
那么，面对这样的市场现状，房企对土地市场持有什么样的态度？要“过冬”便要加速资金回笼，减少各方面开支，在拿地方面，各大房企近期分别作出了不同的投资表态。总而言之，稳字当头，大部分企业对拿地都持审慎的态度。其中，碧桂园称要精准获取，持审慎态度；恒大称放缓投资节奏，不去四线城市；融创要控制买地节奏和支出等。
从各大房企的表态来看，“谨慎”和“随时调整策略”是高频出现的字眼。除此之外，各家表态也反映出各自的发展布局方向。例如：绿地控股表示要“聚焦高铁沿线三四线”。10月12日，绿地宣布将通过“三大变革”推动房地产主业在未来三年的发展，重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团。对于此举，绿地控股董事长张玉良提出，希望房地产主业年均销售规模能达到5000亿左右，到2020年基建产业经营收入超过4000亿元，这些数字可以看作是绿地对规模的承诺。因此，聚焦高铁沿线的三四线城市拿地，可以看做绿地在发挥大基建与房地产协同发展方面的决心。事实上，从绿地广东近期的动作也可窥一斑，包括佛山和阳江项目在内，都是以“高铁站”为重要卖点。
此外，中海地产提出“对市场保持高度谨慎态度”，龙湖集团则表示“买地政策不变，主要集中在一线城市，良好二线城市”。表态相对“耿直”的如：富力地产直言“当面粉贵过面包时便不会再出手”；合景泰富“土地选择更加理智，没有利润率15%以上的基本不选”。
万科逆市拿地气势抢眼
在房企一片“求稳”的拿地声音中，万科的动作显得有些不同。此前，刚刚高喊“活下去”的万科，对拿地的公开表态也是“拿地相对谨慎，始终坚持聚焦核心城市经济圈”。但是统计数据显示，万科今年拿地有点“豪”。
近日，华夏幸福公告，拟与万科企业有限公司就华夏幸福环京区域33.93万平方米的住宅用地签署合作协议，暂定交易价款约为32.34亿元。根据公告，万科拟通过收购华夏幸福五家项目公司的部分股权的方式，合作开发华夏幸福位于涿州、大厂、廊坊和霸州市的10宗土地项目。
此前，深高速在港交所公告，拟引进万科作为战略投资者，增资价格已确定为人民币29亿元。据公告，如本次增资终得以落实，万科实际出资额人民币29亿元，拥有联合置地30%的权益。据悉，联合置地拥有深圳梅林关城市更新项目拟建成物业的市场评估价值逾百亿元。
统计显示，按照权益金额计算，万科三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。(记者 许蕾)
18566204005