2017年如果想买房,首先需要有足够的资金支持。本文一起来看看,首付和月供的基本计算方式。
一、首付如何计算?
计算买房首付,首先要搞清楚当地的首付政策,才能算对贷款比例。以上针对的是产权70年的住宅,商住房不限购不限贷,首付50%。
备注:如何判定首套房、二套房?
基本原则是:认房又认贷,认房是看在上海交易系统中有没有买房信息,认贷是看在全国银行征信系统里有没有贷款买房的记录。
用一张图简单明了的看一下:
以上政策针对商贷,如果是公积金贷款,其中有一个例外情况:在外地购房用过贷款,上海无房产无贷款,如果在上海买房,纯公积金贷款算首套。
二、月供如何计算?
影响月供的因素有四个:贷款金额、贷款期限、年利率以及还款方式。
备注:月供不要超过家庭月收入的50%,考虑到收入可能减少,最好控制在30%左右。如果月还款压力过大,可以适当延长贷款期限。
计算月供可以用房贷计算器直接算,举个例子:
商贷200万,贷款20年,利率4.9%,每月月供如下图
如果不嫌麻烦,可以手动计算,计算方式如下:
小编建议:
除首付和月供之外,买新房还需要支付契税、公共维修基金、银行按揭费用、权属登记费、物业管理费、配图费等各类税费,买二手房还要交中介费、个税、增值税及附加等等,在买房之前提前做好全盘规划,以防影响正常生活。